Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf ou ancien, pour le mettre en location ? Sachez qu’il est désormais possible d’optimiser son placement par l’utilisation du pinel simulation. Ce dernier permet d’obtenir une défiscalisation de la taxation de son bien. De plus, la méthode permet de prévoir le tarif de sa location grâce aux déductions données par le calcul sur la loi pinel. Mais de quoi s’agit-il exactement ? Comment optimiser son placement avec la simulation pinel ? Et quels sont les avantages obtenus à utiliser ce système ? On vous donne plus d’informations dans cet article.
Qu’est-ce que la simulation pinel ?
Élaborée par le gouvernement français depuis 2015, la simulation pinel ou loi pinel est un système de défiscalisation immobilière, pour un bien à but locatif. Cependant, le système n’est éligible que sous certaines conditions. En premier lieu, la nature de l’immobilier acquis est un point essentiel. Il doit effectivement s’agir de bien neuf, rénové, en travaux d’achèvement… Outre ce critère, la performance énergétique du logement, définit également l’obtention de cette réduction d’impôt. Certes, la consommation énergétique impacte sur le coût de la location, et la facture du locataire. Enfin, elle n’est concevable que dans les zones éligibles par la loi pinel.
Le but de la conception du pinel stimulateur est d’inciter les investisseurs dans l’achat d’immobiliers à des fins de location. En effet, le taux de réduction augmente considérablement avec la durée de location de l’immeuble. Cette stratégie est surtout appliquée dans les zones où la demande en hébergement locatif est en hausse. De plus, elle vise à rendre accessible à tout le monde, même aux familles à faibles revenus, le coût de la location. Le programme est valable jusqu’en 2021.
Comment optimiser son investissement avec le simulateur pinel ?
Un simulateur pinel possède plusieurs fonctions. Il fonctionne comme une feuille de calcul, dont on peut effectuer plusieurs opérations. À titre d’exemple, le simulateur parts fiscales aide à déterminer son économie d’impôt. Le simulateur investissement pinel permet, quant à lui, de déduire le juste tarif qu’il faut administrer à sa maison en location. Tous les calculs se basent sur le prix d’achat de l’immobilier et la durée de la location.
Pour ce faire, on peut être conseillé et redirigé par une agence immobilière, ou un expert dans le domaine, un gestionnaire de location. Ces personnages possèdent de compétences pour simuler facilement les différentes opérations en loi pinel. Par ailleurs, on trouve également plusieurs sites de simulateur pinel en ligne. On peut étudier sa rentabilité sur ces sites. On est guidé à chaque opération.
Quels sont les avantages d’utiliser le simulateur pinel pour son placement immobilier ?
Mettre en location un bien nouvellement acquis en règle au simulateur pinel confère de nombreux avantages au propriétaire. Étant un système de défiscalisation, il réduit la taxation des personnes imposables de 12, 18, voire 21 % du prix d’achat du bien. Ce taux est défini selon l’année de location du logement, de 6, 9 et 12 ans. Un bien éligible à la simulation pinel, permet donc d’avoir une économie d’impôt, pour subventionner en partialité son investissement de départ. En sus de cette défiscalisation, elle rentabilise aussi son investissement pour le long terme. En effet, le propriétaire perçoit chaque mois, jusqu’à la résiliation du contrat de location, un loyer fixe venant du locataire. Il peut même augmenter le coût de la location, en cas de besoin. De plus, il est possible d’acquérir en un an, deux investissements pinels. Cependant, la capitale investie est plafonnée à 300 000 €. L’investisseur peut donc valoriser son placement de départ. Ainsi, il pourra construire un patrimoine immobilier, et anticiper l’assurance de sa retraite. Il pourra certainement se reposer sur son loyer pour assurer son avenir.
